пр. Шереметевский 94, офис 134
Подбор недвижимости

Общие положения об ипотеке

Ипотека и кредит на все случаи жизни.

Мы работаем с большинством банков г. Иванова, а также некоторыми банками Москвы и даже Турции и предложим Вам наиболее подходящий, выгодный для Вас кредит: ипотечный кредит, в том числе по военной ипотеке с использованием средств целевого жилищного займа, автокредит, кредит на неотложные нужды и многое другое – то, что подходит к вашему конкретному случаю. Решим даже сложные, на первый взгляд «нерешаемые» вопросы. Наша фирма осуществляем микрофинансирование под «материнский капитал» для улучшения жилищных условий (ЦЕЛЕВОЙ ЖИЛИЩНЫЙ ЗАЕМ).

В своей деятельности мы стремимся использовать гибкий рыночный подход, оперативно реагировать на все происходящие рыночные изменения, корректируя стандарты своей кредитной политики и элементы бизнес-стратегии.

Отдельно остановимся на ипотечном кредитовании.

Ипотека — это путь к более высокому качеству жизни, возможность уже сегодня реализовать свою мечту о собственном жилье, не откладывая ее исполнение на долгие годы.

В последние годы ипотечные кредиты получают все большее распространение. Действительно, уже сложно найти человека, который не знал бы ответа на вопрос «Что такое ипотека?».

А ведь еще относительно недавно покупка квартиры в ипотеку многими воспринимались как экзотика. Ипотечные кредиты предоставлялись только в столичных городах, хотя в те годы даже в Москве ипотеку было оформить весьма проблематично. Но за последние несколько лет рынок претерпел качественный скачок. И тем не менее, российская ипотека — еще в самом начале пути, если, например, сравнивать ее долю в ВВП России с аналогичным показателем развитых европейских стран, США, Канады, Европы, Турции. В Российской Федерации этот показатель в разы меньше.

Сегодня ипотека, то есть кредит на приобретение недвижимости, полученный под залог имущества, стала доступна для многих россиян, в том числе военным, которым в настоящее время выдаются воееные сертификаты на покупку недвижимости. А для многих – это практически единственный способ покупки квартиры и улучшения своих жилищных условий. Статистические данные подтверждают тот факт, что практика покупки квартиры с помощью ипотечного кредита сегодня широко распространена.

Чем удобна покупка квартиры в ипотеку

В наши дни все больше людей приходят к мнению, что ипотека — это удобно и выгодно. Если посчитать ежемесячные затраты на арендную плату, то становится очевидно, что они сопоставимы с размером ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Но есть одно важное различие. Квартира в ипотеку — это Ваша собственность! Таким образом, намного выгоднее взять ипотечный кредит, чем длительное время снимать квартиру или дом. Ипотека — отличный способ сэкономить средства при приобретении жилья.

Также в последнее время большое распространение получили программы рефинансирования ипотечных кредитов. Рефинансирование ипотеки – это программа, которая позволяет переоформить ипотечный кредит на более выгодных условиях. Кроме того, осуществив покупку квартиры в ипотеку, Вы сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Покупка жилья требует вложения значительных средств, и без помощи банков собрать достаточную сумму многим заемщикам оказывается не под силу. Поэтому ипотечные кредиты являются одним из самых востребованных банковских продуктов. Специалисты Ивановского риэлторского центра подготовили информацию о банках, предоставляющих кредиты на самых лучших условиях.

Основными характеристиками ипотечного кредита являются: сумма заемных средств, ставка по кредиту, величина первоначального взноса, период кредитования и размер комиссий банков. На сумму возможного ипотечного кредита влияет, прежде всего, размер дохода заемщика. Сегодня большинство банков требует подтверждения величины ежемесячной зарплаты официальной справкой по форме 2-НДФЛ. В некоторых банках учитываются также неосновные доходы заемщика. Кроме того, практически все кредитные организации при оформлении ипотечного кредита допускают привлечение от 1 до 3-х созаемщиков, что позволяет увеличить величину займа. Максимальный размер ипотечного кредита устанавливается с тем учетом, что сумма ежемесячного платежа по ипотеке не может превышать 30-50% от величины дохода заемщика и созаемщиков.

Больше всего созаемщиков, 3 человека, допускается привлечь в Сбербанке. Неосновные доходы клиента при расчете суммы займа сегодня согласны учитывать многие коммерческие банки, однако ипотечный кредит такому заемщику предоставят по более высокой ставке.

Средний размер ставки по рублевой ипотеке различен и варьируется в пределах 9,75% — 17,2% За последний год кредиты подешевели почти на 2,5%.

Залоговое жилье находится в большинстве крупных городов страны, однако продается по ценам выше рыночных.

Большинство ипотечных банков сегодня готовы кредитовать заемщика при условии авансового взноса в 20-30% стоимости недвижимости. Минимальный размер авансового платежа -10%- предусмотрен некоторыми программами АИЖК, Сбербанка и ВТБ 24. Однако, при получении льготного кредита, заемщик обязан застраховаться от возможного невыполнения или неполного выполнения обязательств перед банком.

Практически все банки предоставляют ипотечные кредиты на срок до 25-30 лет. Максимальный период кредитования — 50 лет – предлагается для заемщиков ВТБ 24. Банки ограничивают срок кредитования до 5-10 лет по ипотеке с авансовым взносом в 10% либо по программам с минимальной ставкой.

Размер комиссий банков может составлять от 1,3 до 3,5% от величины ипотечного кредита. Без дополнительных комиссий готов кредитовать клиентов Сбербанк. В некоторых других банках отсутствуют комиссии по отдельным ипотечным программам.