пр. Шереметевский 94, офис 134
Подбор недвижимости

Доходы материнства

Пока Россия стоит на пороге вероятной отмены материнского (семейного) капитала (МСК), все больше семей становятся его обладателями. По данным отделения Пенсионного фонда РФ по Ивановской области, на начало сентября в регионе было выдано более 27 тысяч сертификатов на МСК. Несомненно, сумма в размере 408 960 рублей (с 1 января 2013 г.) — более чем ощутимая прибавка к семейному  бюджету, особенно, если полученные средства планируется потратить на улучшение жилищных условий, как того позволяет законодательство. Правда, его запутанность по-прежнему провоцирует у родителей-обывателей массу вопросов относительно механизмов использования МСК при покупке жилья. Путаницы добавляет и законодательный запрет на обналичивание средств  маткапитала.

В качестве помощников-консультантов по этому вопросу в России все чаще стали выступать риэлторские центры. В чем именно выражается их помощь, рассказывает руководитель Ивановского риэлторского центра (ИРЦ) Александр Самошкин:

— Сразу замечу, что ИРЦ не обналичивают материнский капитал, а предоставляют так называемые целевые займы на покупку жилого помещения с использованием средств МСК. Проще говоря, если вы решили приобрести квартиру или комнату, но у вас не хватает средств, именно средства МСК могут стать отличным подспорьем. Но будем честны, банки по-прежнему с осторожностью относятся к ипотечным сделкам с использованием МСК, а за 400 тыс. руб. в Иванове сейчас можно приобрести разве что комнату в малосемейке либо часть дома на окраине города, что многих не совсем устраивает.

Между тем семьи, уже имея на руках дополнительный капитал (или планируя его получить) рассчитывают на средства МСК как на своего рода доплату при покупке жилья.  Но законодательство существенно ограничивает перечень жилых объектов, которые можно приобрести с использованием средств МСК. Часты ситуации, когда сделки с участием средств маткапитала не одобряются ведомствами, контролирующими их использование.

В данном случае ИРЦ оказывает не только консультационную помощь по выбору объекта недвижимости, но и участвуют в сопровождении сделок с участием МСК, чтобы были учтены все требования законодательства, в т.ч. выделение доли недвижимости ребенку, супругу и т.п.  По сути, ИРЦ выступают посредником между государством и семьей при совершении подобных сделок. Что немаловажно, с минимальным пакетом документов и при полном отсутствии очередей, а также бюрократических препонов.

Для получения самого займа с вас не требуется справка о доходах и чистая кредитная история, при этом сроки по оформлению документов занимают не более одного часа[2].

Здесь замечу, что работа ИРЦ в отношении выдачи займов с использованием средств МСК абсолютно законна (ФЗ от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей). Конечно, доверие к сделкам по МСК с участием сторонних организаций было подорвано деятельностью некоторых недобросовестных Центров микрофинансирования. Поэтому выбирая Ивановский риэлторский центр, советую обратить внимание на его стаж работы на рынке, репутацию, а также несет ли организация застрахованную финансовую ответственность. Что касается нашего региона, немаловажный аспект – членство центра в Ивановской Гильдии риэлторов, что является дополнительным гарантом чистоты сделки. В любом случае, стоит помнить, что при необходимости оспорить сделку с ИРЦ вы всегда можете в судебном порядке.